На современном этапе развития права собственности являются важнейшими общественными отношениями урегулированными нормами права. Основа важности отношений собственности закреплена, прежде всего, в Конституции РФ. В соответствии со ст. 8 Конституции в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Недвижимые вещи являются объектом гражданских прав и в силу своего значения права на эти вещи подлежат государственной регистрации. Учитывая современные особенности гражданского оборота, актуальным является исследование именно факта государственной регистрации прав, в виду того, что многие граждане имеют в личных архивах документы, устанавливающие права «де-факто», но не имеют на руках сведения, подтверждающие свои права «деюре».
Это достаточно распространенная ситуация, когда граждане приобрели права на недвижимые вещи еще до того, как их государственная регистрация стала обязательной и не провели такую регистрацию, и даже не провели кадастровый учет объектов недвижимости. В связи с этим, возникает ситуация, когда собственник у недвижимой вещи есть, но в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об этом праве. Аналогичная проблема часто возникает в ситуации, когда вещное право возникает в силу давности, когда моментом приобретения считается не момент внесения записи в ЕГРН, а установленная рядом обстоятельств.
Актуальным является вопрос о том, что необходимо ли вносить в ЕГРН возражения лиц относительно давностного владения и пользования недвижимой вещью. Ситуация усугубляется в сфере земельных отношений. Зачастую при введении в гражданский оборот земельного участка, предоставленного ранее, чем была введена обязательная государственная регистрация, возникают споры по определению границ земельных участков. Данные споры очень часто затрагивают вопросы границ соседних земельных участков уже поставленных на кадастровый учет и права, на которые внесены в ЕГРН. Подобные споры чаще всего квалифицируются судами как негаторные требования.
При изучении законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество, определяющее правовое и процедурное значение имеет федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218). Данный закон определяет правовые основы ведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Список использованных источников
- cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-sovetskoy-i-sovremennoy-rossiyskoy-yuridicheskoy-nauki
- spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/aktualnye_problemy_yurisprudencii/